Organize primeiro as finanças, pois os custos irão além do financiamento.

 
Os gastos não são poucos, mas, com organização e planejamento, é possível a aquisição, sem surpresas desagradáveis. Então, quais são essas despesas? 
 
* Despesa com a vistoria do imóvel (engenheiro da Instituição bancária, em casos de alienação fiduciária);

 
* ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);

 
* Registro de Imóveis (registro do contrato bancário com força de escritura pública;

 
* Tabelionato de Notas (caso não haja alienação bancária); 
 
Mas, qual seria o valor de tudo isso? Normalmente em torno de 3,5% do valor do imóvel.

A resposta &eacute; sim, &eacute; poss&iacute;vel! 
 
H&aacute; a possibilidade de solicitar no Tabelionato de Notas - Escritura p&uacute;blica de compra e venda a prazo desde que seja inserido na escritura uma cl&aacute;usula chamada: CL&Aacute;USULA RESOLUTIVA. 
 
Esse tipo de cl&aacute;usula &eacute; utilizada como garantia nas transa&ccedil;&otilde;es em que o comprador pagar&aacute; o im&oacute;vel no futuro. Ent&atilde;o, cria-se um &ocirc;nus na escritura que somente deixar&aacute; de existir com a quita&ccedil;&atilde;o das obriga&ccedil;&otilde;es constantes na referida escritura e, mediante emiss&atilde;o de Termo de Quita&ccedil;&atilde;o pelo transmitente (vendedor) da Cl&aacute;usula Resolutiva. Tal termo ser&aacute; levado a registro pelo adquirente (comprador) para libera&ccedil;&atilde;o de responsabilidade na matr&iacute;cula. Sendo assim, com essa averba&ccedil;&atilde;o o im&oacute;vel ficar&aacute; livre deste &ocirc;nus. 
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Não adie o desejo em adquirir outro imóvel! Agora é o melhor momento! Você pode utilizar seu imóvel como entrada e fazer uma permuta com ou sem torna, pagando somente a diferença ao transmitente (Vendedor). 
 
Importante salientar algumas características da PERMUTA SEM TORNA (sem retorno em espécie):

 
* Na permuta imobiliária pura, dois ou mais bens são trocados, sem que haja qualquer tipo de contraprestação em dinheiro.

 
* Haverá apenas uma escritura/contrato, sendo seu custo, em regra, partilhado entre as partes (art. 533, I, Código Civil).

 
* Para fins de Imposto de Renda, não haverá ganho de capital, mesmo que o valor de mercado dos imóveis sejam diferentes. Portanto, inexiste lucro imobiliário, ou seja, não incidirá imposto de renda para nenhuma das partes.

 
* Ambas terão que dar baixa no bem cedido, e entrada do bem recebido, mantendo-se o valor anteriormente declarado, em suas respectivas declarações anuais. 
 
Em contra partida na PERMUTA COM TORNA: Envolve a troca de bens imóveis, mais a diferença da Torna(dinheiro), não podendo este valor in pecúnia, representar mais do que 50% do valor do negócio, e que caracterizaria a compra e venda.

 
* Os custos com o instrumento de troca, em regra, também serão partilhados, entre as partes, (art. 533, I, Código Civil).

 
* Com relação ao imposto de renda a parte que receber a torna em espécie terá que declará-la. Neste caso, o imposto de renda incidirá somente no valor da torna, como ganho de capital, e não no negócio todo. Já em relação à declaração do imposto de renda, as regras são as mesmas do caso anterior.

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POSSO FAZER ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA SEM QUITAR O IMÓVEL?

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