Prédio comercial com apartamento à venda no bairro Guarani! Em uma localização privilegiada, próximo ao Hospital Geral e com fácil acesso ao Centro da cidade. Possui 3 pavimentos, oferecendo uma combinação de espaço residencial, comercial e de lazer. Subsolo: Dispõe de um espaço amplo ideal para ser utilizado como depósito ou atelier, e 2 banheiros. Além disso, uma garagem coberta com capacidade para aproximadamente 7 veículos. 1º Pavimento: Dispõe de um salão de festas/eventos climatizado, com capacidade para até 150 pessoas. 2º Pavimento: Dispõe de 1 apartamento com 4 dormitórios, sendo 1 suíte master e 1 suíte adicional. Living integrado oferecendo um ambiente amplo e acolhedor, sacada com vista panorâmica, sala de estar íntima com lareira, banheiro social, lavabo, jardim de inverno, e uma cozinha completa com churrasqueira, ideal para momentos de lazer. Para completar, o terraço dispõe de uma piscina aquecida. Os acabamentos incluem piso cerâmico e tabuão, conferindo elegância e durabilidade. Este edifício é uma oportunidade única para quem busca um imóvel completo, com múltiplos usos e em uma das melhores localizações de Novo Hamburgo. Área construída de 435,60m² Valores, alterações e disponibilidade dos imóveis, sujeitos a alterações, sem aviso prévio.