Sobrado à venda no charmoso bairro Hamburgo Velho, em Novo Hamburgo, ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um único lugar. Com 163 m² de área privativa, este imóvel oferece um projeto arquitetônico moderno com ambientes amplos, integrados e pensados para o bem-estar da sua família. O sobrado conta com 3 suítes, sendo uma delas a suíte master com closet e sacada privativa, proporcionando mais privacidade e requinte ao casal. O living principal integra a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha gourmet com espera para uma ilha, além da churrasqueira a carvão, criando um espaço social convidativo e funcional. São 3 banheiros na área íntima, além de um lavabo no pavimento térreo, perfeito para receber visitas. A lavanderia é ampla e prática, e a garagem coberta acomoda confortavelmente dois carros lado a lado, com possibilidade de mais duas vagas no pátio frontal. O acabamento interno é de alto padrão, com paredes em massa corrida, rebaixo em gesso nas áreas sociais e íntimas, piso porcelanato nas áreas sociais e laminado nos dormitórios, garantindo elegância e aconchego. O imóvel já possui todas as esperas necessárias para tecnologias modernas, como sistema de aquecimento de água a gás (Junker), energia solar fotovoltaica, ar-condicionado tipo split, ducha higiênica nas suítes e até instalação de piscina ou spa de hidromassagem no pátio dos fundos — que possui 50 m² de área total. A casa também se destaca pelos detalhes construtivos: porta de entrada pivotante, portas internas laqueadas em branco, esquadrias externas em PVC e alumínio de alto padrão com persianas automatizadas nos dormitórios. Com terreno medindo 7,45 m x 23,40 m (total de 174,33 m²) e posição solar leste, este sobrado garante iluminação natural abundante e ambientes arejados ao longo do dia. Um imóvel completo, pronto para você viver com conforto e estilo em uma das regiões mais tradicionais de Novo Hamburgo. ✅ À venda por R$ 885.000,00 ✅ Aceita financiamento bancário e FGTS! ✅ Avalia permuta como parte do pagamento! ✅ OCUPAÇÃO IMEDIATA! Valores, alterações e disponibilidade dos imóveis, sujeitos a alterações, sem aviso prévio.